La "crise" du logement.

Il existe chez nous une pléthore de logements sur le marché locatif, et il n'est qu'à lire le Vlan pour s'en convaincre.

Et pourtant, manifestement, se loger représente une réelle difficulté pour un nombe croissant de gens.

Bizarre ? Pas vraiment, quand on voit les mesures effroyables qui se succèdent, à l'initiative des ramolis du cerveau qui légifèrent à tour de bras, encouragés par des "associations" qui ne voient pas plus loin que le bout de leur nez ...

"Oublions" le logement social, qui ne représente que 7% du parc locatif, est généralement mal géré au point de tourner à taudis, évite soigneusement les logement de plus de trois chambres pour exclure les familles nombreuses, puisque, selon leurs critères, les enfants de plus de 12 ans doivent avoir une chambre seul !

Venons-en à la masse de l'offre, c'est à dire la location à des privés.

En quelques années, les catastrophes ont été multipliées à l'envi :

- responsabilité financière du propriétaire sur les factures d'eau du locataire, même si le compteur est au nom de ce dernier !
- obligation de "mettre les ascenseurs en conformité", frais d'environ 25.000 € pour l'ascenseur en parfait état d'un tout petit immeuble. Une mesure obtenue par les 4 "grands" des ascenseurs, dont l'entente mafieuse a été condamnée par l'U.E. (2 accidents mortels en 5 ans pour tous les ascenceurs de Belgique !)
- réduction de la garantie locative à 2 mois (soit en général moins que le remplacement d'un meuble abîmé dans une cuisine) ou une bien faible contribution en cas de non-paiement de loyer, puisque la procédure d'expulsion prend en moyenne 8 mois.
- obligation d'installer des détecteurs de fumée et d'en contrôler le fonctionnement (sans qu'il ne soit dit comment, le propriétaire ne pouvant contrôler si le locataire a enlevé la pile, par exemple).
- interdiction d'expulser "en hiver", c'est à dire logement gratuit d'un indigent (vrai ou faux) pendant des mois, aux seuls frais du propriétaire.
- évacuation à Bruxelles d'appartements tout à fait nickels et bon marché, sous prétexte qu'ils sont "trop petits" (?) et persécution du propriétaire.
- nécessité pour le propriétaire de justifier le choix de son locataire en cas de plainte d'un candidat évincé ;
- etc, etc.

Toutes ces contraintes font évidemment monter le prix des loyers, incitent les propriétaires à ne mettre sur le marché que de grands et beaux appartements (évidemment plus chers), et à demander aux candidats locataires un véritable "dossier" comprenant l'avertissement-extrait de rôle des trois dernières années, des fiches de salaire, un aval crédible, etc.

D'autant plus qu'il est connu de tous, désormais, ce procédé qui consiste pour un "pauvre" à louer un appartement coquet, à le délabrer à toute vitesse (lavabos arrachés, humidité de condensation, fils électriques arrachés, etc), puis de faire constater son insalubrité pour devenir prioritaire pour un logement social !

Place donc aux spots halogènes, aux plans de travail en granit, aux vidéo-parlophones ... et aux loyers en conséquence ...

Mais que vont devenir les gens qui n'ont pas les moyens de se louer ces petites merveilles ?




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vas un peu au centre de ville de bruxelles et tu verras ce que deviennent ces gens.

promène toi à la gare centrale le 24/12 dans le couloir qui relie le metro à la gare,...

y en a qui vivent sur une autre planète içi !

RAME16"]vas un peu au centre de ville de bruxelles et tu verras ce que deviennent ces gens.

promène toi à la gare centrale le 24/12 dans le couloir qui relie le metro à la gare,...

y en a qui vivent sur une autre planète içi !

Quelle curieuse réaction ! Je tente de démontrer qu'en plaçant la barre locative toujours plus haut, les pouvoirs publics forcent la hausse des loyers, au détriment des moins aisés.

Je ne vis donc pas dans une autre planète, je dénonce une politique idiote.

pardon je t'ai mal compris.

les autorités elles mises surout sur les logements sociaux.

quand à l'augmentations des loyers çà va s'arrêter . louer un appart deux chambres à molenbeek à 850 euros,... qui va louer çà??? personne.

de toute façon les propriétaires qui apppliquent des hausses de loyer ,tôt ou tard çà se retournera contre eux aussi car leurs enfants que vont ils acheter et à quel prix et dans quel quartier ????

le monde tourne MP, le monde tourne.

pourquoi molenbeek devient plus cher que les communes vertes ?

parceque ceux des banlieux (les aisés) reviennent au centre et molenbeek est totu près du centre.

bonne situation et les gens qui reviennent s'accomode des bougnouls totu d'un coups.

aussi la grande diffèrence de traitement des immigrés entre la france et la belgique réside là. les français ont jetté les immigrés dans les banlieux alors qu'içi ,on tles a placés au centre urbain.

la france a crée des bombes à retardements (voir ce qui se passe dans les banlieux).

pour ce qui est du futur, acheter une maison aujourd'hui devient impossible sauf si famille riche et encore.

on dit que trouver une maison entière sera impossible car divisée en appartement. les maison uniquement familiale seront rare dans le futur.

RAME16 a écrit:pourquoi molenbeek devient plus cher que les communes vertes ?

parceque ceux des banlieux (les aisés) reviennent au centre et molenbeek est totu près du centre.

bonne situation et les gens qui reviennent s'accomode des bougnouls totu d'un coups.

C'est le contraire, en fait: vu l'augmentation vertigineuse des prix à l'achat, et la stagnation des prix à la location (stagnation est un grand mot puisque les loyers ont évolué comme une courbe et sont redescendu au niveau de 2000), les jeunes ménages qui souhaitent s'acheter ne peuvent plus se permettre un appart à Etterbeek, XL ou le haut de St Gilles, et s'installent dans des quartiers ou les prix sont restés raisonnables, à cause du pourcentage d'immigrés justement, rendant ces quartiers difficile à fréquenter ou habiter pour un européen sans devoir faire face au merveilleux esprit d'accueil y régnant (madame, c'est sal' put', la bagnole, c'est carreaux cassés tous les deux mois, etc.)

Ce n'est pas par esprit d'aventure ni par amour du centre ville que l'on "s'accomode des bougnoules" comme tu dis.

Je crois que vous vous trompez.

Pour Ramsès : avec les taux d'intérêt aussi bas que ceux que l'on a connu (ça remonte légèrement), il n'y a jamais eu autant de maisons et appartements achetés en Belgique. D'autant plus que, pour les jeunes, on a créé des emprunts sur 40 ans, qui rendent les mensualités fort légères.
Et en tout cas très payables, pour un jeune couple qui travaille, même en l'absence de "famille riche" ...

Pour Tom : je ne crois pas que ce soit un retard de couples belges "dans des quartiers abordables" qui fasse l'inflation dans ces quartiers. En fait, va voir sur les sites immobiliers, un appartement n'est pas plus cher à Auderghem ou à Woluwé qu'à Molenbeek (à qualité égale, bien entendu !)
Ce serait au contraire plutôt la frénésie de l'immigration à rester en ghetto qui provoquerait cet emballement immobilier inusité dans ces quartiers. Et peut-être la rapacité des propriétaires issus de l'immigration qui, désormais, détiennnent quasi tout l'immobilier dans ces coins.

ben oui MP.

je suis né à molenbeek et donc j'ai vu l'exode des belges du quartier partir à genval ou heysel.

les prix à l'époque(70) étaient bien plus interessant à molenbeek,saint gilles, forest, schaerbeek, et bruxelles qu'ailleurs et donc ces ghetto est le fruit des hauts prix des autres communes. ceux qui n'avaient pas les moyens allaient vivre dans ces communes ,surout les primos arrivants.

comme pour le petit chateau qui était militaire et qui est devenus un centre pour réfugiés(protégé par l'armée car un don de l'armée).

celà n'a fait qu'augmenter le taux d'immigrés mais bon on est solidaires;

faire un prêt sur 40 ans c'est comme au japon ,un prêt sur plusieurs générations ce pointera tot ou tard.

Une nouvelle trouvaille législative est sur le point de voir le jour, qui va définitivement écarter bien des gens de la location.

Il s'agit, en gros, de réduire la garantie à deux mois ...

- deux mois, quand il en faut 7 ou 8 pour arriver à expulser un mauvais payeur ?

- deux mois, pour un loyer de 5 à 600 €, cela fait au mieux 1.200 €, c'est à dire mins cher que le remplacement d'un plan de travail abîmé dans une cuisine ...

Très bien.

Me conformant à la Loi, e ne demanderai donc que deux mois de garantie mais, bien entendu la déclaration fiscale des trois dernières années, une attestation du propriétaire précédent, et l'aval d'une personne indiscutablement solvable et stable.

Les lametations viennet de ce qu'un locataire doit payer actuellement trois mois de garantie et un mois de loyer à la signature du bail. Or, ces trois mois de garantie, il doit normalement les récupérer de son logement précedent, s'il l'a bien entretenu et a payé ponctuellement ...

Quant au jeune qui travaille et veut voler de ses propes ailes, il lui suffit de rester deux ou trois mois de plus chez ses parents et de se constituer une économie suffisante ...

On confond un peu les propriétaires avec le CPAS !

Et de nouveau, ce sont les plus fragiisés qui vont trinquer

Je pense qu'il ya a des exigences normales vis à vis des propriétaires et d'autres qui vont à contre courant de l'effet voulu ( des logements corrects avec un rapport qualité prix correct lui aussi).

Parmi les mesures que j'approuve : les détecteurs de fumée (il y en a des bons à 20 euros, alors franchement, quand on loue pour trois ans à minimum 500 euros, je ne vois pas le problème), l'obligation de louer des logements salubres me semble très saine.

Une limitation des prix maximas par type de logement et quartier ne me dérange pas. IL y a vraiment une difficulté de se loger à un prix raisonable à Bruelles.

Une caution de deux mois de loyer ne me dérange pas non plus ( un appartement 2 chambres standard c'est maintenant 750 euros, alors bloquer 1 500 euros ce n'est pas si mal).

Par contre, les difficultés d'expluser un locataire qui ne paye pas pendant plusieurs mois (un petit retard est acceptable) et/ou qui dégrade le bien me pose problème. Je connais des personnes devenues expertes dans l'art d'occuper un logement pendant 1 an en ne payant que 6 mois (bon faut aimer déménager tous les ans quand même . ET qui me déclarent a bouche en coeur : "mais de toute façon hein, je suis insaisissable). On n'a pas vraiment envie de louer dans ce cas là....